新年伊始，不少购房家庭收到了一份暖心“礼物”——自1月1日起，存量个人住房贷款月供普遍下降，涵盖商业贷款和住房公积金贷款，切实减轻居民的还款压力。

“和去年12月相比，我这个月公积金还款少了60元，商贷也少了8元。”市民陈先生说。他购房时申请了50万元公积金贷款和12万元商业贷款，分30年还清。“虽然利息下降得不多，但月供能少一点是一点。”据悉，此次调整源于2025年多项贷款利率政策的落地执行。

商业贷款利率调整

2025年5月，贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。对于选择每年1月1日为重定价日的首套房贷客户，若原利率为LPR减30个基点，则新利率将调整为3.2%；若为LPR减45个基点，利率将降至3.05%。

自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

住房公积金贷款利率同步下调

根据中国人民银行2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%；第二套相应期限利率调整为2.525%和3.075%。对于通知发布前已发放的存量公积金贷款，自2026年1月1日起统一执行新利率。

以首套住房公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例：利率调整前月供为2735.59元，调整后降至2673.94元，每月减少61.65元。若是第二套同等条件的公积金贷款，月供则由2855.04元降至2791.80元，每月减少63.24元。

“住房贷款利率的下降直接减轻了借款人的利息负担，有助于提升居民可支配收入，增强消费信心。”达州某银行工作人员说，“同时，公积金贷款利率的下调进一步降低居民购房门槛，有利于释放刚性和改善性住房需求，为房地产市场平稳健康发展提供积极支持。”□记者 张璐