今年以来，全国房地产市场迎来新一轮政策优化窗口期，多地密集发布房地产新政，涵盖优化公积金使用、推进“以旧换新”、加大高品质住宅供给等维度。

在这一背景下，今年一季度，达州楼市交出一份亮眼的成绩单：仅3月份，全市新建商品住宅就成交2911套，创近一年来单月新高,量增价稳、信心修复的积极信号持续释放。

一季度数据“先抑后扬”

据达房网大数据统计，2026年1月，全市新建商品住宅成交760套，均价约5549.7元/㎡；2月受春节假期影响，成交1796套，环比增长136%，市场开始回暖；3月成交进一步放量至2911套，环比增长62%，成交金额16.34亿元，均价稳定在5409.24元/㎡左右。

达州主城区表现尤为突出。3月，主城区成交935套，环比大增214%，成交均价6687.78元/㎡，环比上涨4%，呈现“量价齐升”态势。各区县中，渠县以915套领跑，宣汉县、开江县等贡献了显著增量，显示出全市范围内楼市的同步复苏。

这一走势与全国趋势高度契合。国家统计局数据显示，3月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市有13个，比上月大幅增加11个，止跌企稳范围持续扩大。

在三四线城市整体分化、部分低能级城市仍显疲弱的背景下，达州楼市成交量的强势回升尤为难得，折射出区域市场积极向好的独立行情。

政策组合拳持续发力

进入4月，珠海、青岛等城市接连发布房地产新政。珠海推出8方面优化措施，将“以旧换新”补贴延长至年底，单套最高3万元；青岛则从金融端调整公积金贷款额度、套数认定等，打出一套支持刚性与改善性需求的“组合拳”。

达州的政策布局也在不断完善。2025年9月，达州出台《巩固房地产市场止跌回稳若干措施》，有效期三年，涵盖财政补贴、公积金贷款优化、商业贷款降门槛、购房入学、带押过户等多项内容，政策效应在2026年一季度持续释放。

在中心城区购买新建商品住房可享受“财政补贴+消费券”双重优惠，二孩三孩家庭额外补贴；公积金贷款取消住房套数限制，多子女家庭贷款额度进一步提升；商业贷款首付比例与利率下限均降至历史低点。

达州市住建局相关负责人表示，政策组合拳有效降低了购房成本，释放了刚需与改善性需求，市场预期正在稳步修复。

改善性需求加速释放

与以往“价格为王”不同，今年一季度，达州楼市呈现出鲜明的“品质导向”特征。

记者走访多个楼盘发现，购房者关注点已从价格转向公摊面积、绿化率、车位配比、物业服务水平等居住体验细节。这一变化在危旧房改造项目中体现得尤为明显。近年来，达州大力推进危旧房改造，一批高品质安置房和商品房项目相继建成。

在南城店子梁片区，原地回迁的王大爷带着儿子看房后感慨：“以前这里又旧又挤，现在的新楼比很多商品房都漂亮，儿子回来定居也踏实。”

华西央境、远达·锦云玺等项目则凭借绿色、智慧、人文等设计理念，吸引了大量改善型购房者。

一家房企负责人表示，当前客户对户型、采光、通风、小区配套等细节的要求越来越高，倒逼房企不断提升产品力。

这与全国“好房子”供给趋势一致——珠海、济南等城市也在新政中明确增加高品质住宅供给。

二季度有望延续回稳态势

从一季度的数据走势看，达州楼市已完成一轮稳健的筑底。1月因春节假期成交回落，2月迅速反弹，3月放量冲高，呈现出清晰的复苏节奏。

聚焦达州楼市，业内人士分析认为，随着政策持续落地、购房者信心进一步修复，以及高品质楼盘陆续入市，二季度楼市有望延续回稳态势。但同时也要看到，市场全面“止跌回稳”仍需收入预期改善与房价预期实质性修复的共同推动。

从优化政策到市场回响，从春节的暖意融融到三月的强势放量，达州楼市正用数据证明：在多方合力下，正在完成一场稳健的筑底与重构。

□文/图 见习记者 田麒薇